Nieuwe regels voor energieprestatiediagnoses: Letter G wordt onbruikbaar voor verhuur
Sinds 1 januari 2025 zijn de regels rond energieprestatiediagnoses voor woningen gewijzigd. Een woning met een energielabel G mag niet langer worden verhuurd. Deze classificatie wijst op een hoge energieconsumptie en een aanzienlijke uitstoot van broeikasgassen. Dit nieuwe beleid moet bijdragen aan een duurzamer milieu.
In Limoges en omgeving werken vastgoedprofessionals samen met eigenaren om hen te helpen hun woningen te evalueren. Martial Carde, een eigenaar uit Châlus in de Haute-Vienne, nodigde onlangs een inspecteur uit om zijn gerenoveerde appartement te laten beoordelen. “Ik vind het goed dat er aandacht is voor energiebesparing. Dit is positief voor de planeet en gaat de juiste richting op,” zei Carde.
De energieprestatie-indicator, beter bekend als DPE (diagnostic de performance énergétique), beoordeelt de energie-efficiëntie van een woning. Het rapport, verplicht bij verkoop of verhuur, is onderdeel van het technische dossier en wordt opgesteld door een gecertificeerde expert.
Letter G: Een probleem voor verhuurders
Als een woning een energielabel G heeft, wordt verhuur problematisch. Huurders kunnen in dat geval naar de rechter stappen en huurverlaging of zelfs volledige vrijstelling eisen, omdat klasse G wordt beschouwd als “onbewoonbaar”. Ook de CAF (Franse kinderbijslagkassa) kan subsidies aan verhuurders opschorten bij dergelijke gevallen.
Betere scores, betere vooruitzichten
Tijdens de inspectie van Carde’s appartement gaf de expert geruststellend advies: “Bij een slechte score, zoals G of F, is renovatie vaak de beste oplossing.” Gelukkig kreeg Carde’s appartement een C-score, waarmee het energiezuinig is verklaard.
De toekomst van energielabels
Momenteel zijn ongeveer 600.000 woningen in Frankrijk ingedeeld als klasse G. Vanaf 2028 zal ook klasse F niet meer verhuurbaar zijn, wat naar verwachting twee miljoen woningen zal treffen. Renovatie wordt essentieel voor verhuurders om te voldoen aan de nieuwe normen.
